空き家相談解決事例：除却

キーワード：両親所有空き家

事例1

分類

除却、売却

相談者

所有者の子

相談内容

県内に両親名義の空き家があるが、老朽化しており、もう住む予定がないので売却したい。

相談結果

補助金を活用し、老朽化した建物を除却。宅建業者に依頼し、土地を売却。

---

特定老朽危険空家等の除却に係る補助制度について

※補助制度を活用し建物を除却した場合に、土地を一定期間売却できないことがありますので、詳しくは空き家所在地の市町に確認をお願いします。

【えひめマイホーム相談室】

一般社団法人愛媛県中小建築業協会＜外部リンク＞

愛媛リフォーム事業者名簿[PDFファイル／5.2MB]

【不動産取引等、不動産全般に関すること】

公益社団法人愛媛県宅地建物取引業協会＜外部リンク＞

公益社団法人全日本不動産協会愛媛県本部＜外部リンク＞

【税金に関すること】

四国税理士会愛媛県支部連合会＜外部リンク＞

参考：空き家の発生を抑制するための特例措置（制度の概要）[PDFファイル／120KB]

参考：空き家の発生を抑制するための特例措置（制度の詳細）[PDFファイル／273KB]

参考：他の税制との適用関係[PDFファイル／61KB]

【空き家相談室】

NPO法人愛媛県不動産コンサルティング協会＜外部リンク＞

キーワード：相続人調査、相続人同意

事例2

分類

相続、除却

相談者

所有者の相続人

相談内容

土地・建物の名義人が亡くなっている空き家があり、老朽化しているため除却したいが、相続人が一部不明のためどうしたらいいか困っている。

相談結果

司法書士に依頼し、相続人調査を実施。相続人に文書を送付し、相続人全員の同意を取得し、除却。

事例3

分類

相続、除却

相談者

所有者

相談内容

亡くなった祖母が所有している空き家の一部が崩壊し、早急に対応したいと思うが、相続人が複数いるためどうしたらいいか困っている。

相談結果

司法書士に依頼し、相続人全員の同意を取得。補助金を活用し、除却。

---

【相続人調査、公正証書作成等に関すること】

愛媛県司法書士会＜外部リンク＞

愛媛県行政書士会＜外部リンク＞

令和6年4月1日から相続登記の申請が義務化されます！

※正当な理由がなく義務に違反した場合は、10万円以下の過料が科されることがあります。

※令和6年4月1日以前に相続した場合も、不動産（土地・建物）の相続登記がされていないものは、義務化の対象になります。

相続登記申請義務化について[PDFファイル／360KB]

登録免許税の免税について[PDFファイル／838KB]

特定老朽危険空家等の除却に係る補助制度について

※補助制度を活用し建物を除却した場合に、土地を一定期間売却できないことがありますので、詳しくは空き家所在地の市町に確認をお願いします。

【えひめマイホーム相談室】

一般社団法人愛媛県中小建築業協会＜外部リンク＞

愛媛県リフォーム事業者名簿[PDFファイル／5.2MB]

【空き家相談室】

NPO法人愛媛県不動産コンサルティング協会＜外部リンク＞

キーワード：空き家崩壊

事例4

分類

除却

相談者

所有者

相談内容

所有している空き家の壁・屋根の一部が崩壊し、どうしたらいいか困っている。

相談結果

解体業者から見積もりを取得。補助金を活用し、除却。

事例5

分類

除却

相談者

所有者の相続人

相談内容

祖父名義の空き家があるが、壁の一部が崩壊しており除却したいが、どうしたらいいか困っている。

相談結果

解体業者から見積もりを取得。補助金を活用し、除却。

---

特定老朽危険空家等の除却に係る補助制度について

※補助制度を活用し建物を除却した場合に、土地を一定期間売却できないことがありますので、詳しくは空き家所在地の市町に確認をお願いします。

【えひめマイホーム相談室】

一般社団法人愛媛県中小建築業協会＜外部リンク＞

愛媛県リフォーム事業者名簿[PDFファイル／5.2MB]

【空き家相談室】

NPO法人愛媛県不動産コンサルティング協会＜外部リンク＞

キーワード：借地

事例6

分類

除却

相談者

所有者

相談内容

所有している空き家を除却したいが、土地が借地のためどのような手続きをしたらいいか困っている。

相談結果

司法書士に依頼し、借地権の放棄に関する書面を作成。補助金を活用し、除却。

---

【相続人調査、公正証書作成等に関すること】

愛媛県司法書士会＜外部リンク＞

愛媛県行政書士会＜外部リンク＞

特定老朽危険空家等の除却に係る補助制度について

※補助制度を活用し建物を除却した場合に、土地を一定期間売却できないことがありますので、詳しくは空き家所在地の市町に確認をお願いします。

【えひめマイホーム相談室】

一般社団法人愛媛県中小建築業協会＜外部リンク＞

愛媛県リフォーム事業者名簿[PDFファイル／5.2MB]

【空き家相談室】

NPO法人愛媛県不動産コンサルティング協会＜外部リンク＞

参考：空き家の解体費用について

　愛媛県内では、平成27年から令和3年の7年間に市町の補助金を活用し、老朽危険空家1,447件を除却しており、除却費用の平均単価は、1平方メートル当たり12,584円（税別）（1坪当たり41,528円（税別））となっています。

例）あなたのおうちの延べ床面積100平方メートル

除却費用：100平方メートル×12,584円＝1,258,400円（税別）

市町の補助金：除却費用の80％、限度額80万円

補助金算定：1,258,400円×0.8＝1,006,720円

　補助金800,000円

1,258,400円×1.1-800,000円＝584,240円

　自己負担額584,240円（税込）

除却費用については、現場の諸条件により大きく異なりますので参考としてください。

家財道具処分費、立木等伐採処分費等は、補助対象経費に含まれませんのでご注意ください。